Te klein en beperkte parkeercapaciteit
De doelstelling is behoud van een vitaal centrum, zowel voor (toekomstige) ondernemers als voor inwoners van Voorthuizen. Hiervoor zijn vitale publiekstrekkers, zoals supermarkten, van groot belang. De bestaande supermarkt is echter te klein, heeft te weinig parkeercapaciteit en een matige verbinding met het parkeerterrein. Bovendien is het parkeerterrein tijdens de bevoorrading geblokkeerd.

Complexe opgave
Duidelijk is dat er aan de ruimtelijke situatie iets moet gebeuren om als supermarkt en publiekstrekker voor het centrum volwaardig te kunnen blijven functioneren. De vraag is of uitbreiding van de winkel met bevoorrading en parkeren binnen de plangrens op een goede manier kan worden ingepast zodat een stedenbouwkundig wenselijke situatie ontstaat.

Gebouwde parkeervoorziening
Het plangebied heeft een omvang van circa 3.800 m². Dit is beperkt, rekening houdend met de eisen van supermarkten wat betreft vloeroppervlak en parkeren. Voor inpassing van supermarkten in centrumgebieden biedt een gebouwde parkeervoorziening vaak goede mogelijkheden. De supermarkt kan door middel van een tapis roulant verbonden worden met de parkeergarage. Een dergelijke oplossing is duurder maar heeft vele voordelen.

Belangen omwonenden
Belangrijk aandachtspunt in de planvorming zijn de belangen van direct omwonenden aan de achterzijde van het plangebied. Om de woonstraat zoveel mogelijk te ontzien (en protest te voorkomen) is gezocht naar mogelijkheden om parkeren en bevoorraden zoveel mogelijk via de Hoofdstraat op te lossen.

Behoorlijk programma haalbaar
Na analyses van het plangebied, omliggende percelen, openbare ruimte en het straatprofiel blijkt op de locatie een behoorlijk programma mogelijk:
- Supermarkt van bijna 2.000 m²
- Afzooming van de voorzijde met 2 à 3 winkels
- Ondergrondse parkeergarage
- Bevoorradingshof aan de zijkant van het pand
- 10 (sociale) huurappartementen aan voorzijde
- 4 eengezinswoningen aan achterzijde

Stedenbouwkundige inpassing
Een verantwoorde inpassing van een grote supermarkt in een dichtbebouwd centrumgebied is een lastige opgave. Door zowel rekening te houden met de belangen van direct omwonenden als met de eisen van supermarktorganisaties en met de financiële haalbaarheid kan de supermarkt als trekker voor het centrum toch behouden blijven.

Draagvlak bij belanghebbenden
Het plan voor inpassing van de supermarkt is door de initiatiefnemers gepresenteerd aan ondernemers, bewoners en andere belangstellenden in Voorthuizen. Het plan kreeg veel waardering van de ondernemersverenigingen en diverse politieke fracties.

Verkeerskundige uitwerking
Ook het college van B&W reageerde positief op het plan. Wel is op enkele aspecten gevraagd om een nadere uitwerking van onder andere de verkeersontsluiting van de parkeergarage. In een vervolgstadium is hiervoor een nadere uitwerking gemaakt. Hieruit bleek dat de parkeergarage goed kan worden ontsloten via de Hoofdstraat en de openbare ruimte zo kan worden ingericht dat geen onveilige verkeerssituatie ontstaat.